外籍人士在英国买房的流程和手续(2):交割房产

编辑:小豹子/2018-09-30 15:09

  【...2017年03月09日讯】在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段:定房源,谈价凤凰彩票官网(fh03.cc)钱,交割房.。前两阶段需要买房凤凰彩票网(fh643.com)者亲自出马,而最后一个阶段房.交割是由律师(solicitor)主导完成的,您只需要按要求提供材料就可以。

  上一期为您介绍了在众多的房.中如何选定房源和谈价钱,本期将为您介绍第三个阶段——交割房.。

  交割房.

  在卖家接受了您的出价后,就进入买房的最后一个阶段——房.交割(Conveyancing)。这个阶段需要.量的文档工作。而您要做的事情就是请一个律师(solicitor)为您处理和全程追踪所有的文档以及和房.经.人打交道。当然律师也会要求您提供相关的资金和其它证明。房.交割的最终目的就是通过英国的土地管理局(land registry)把房.改名到买方名下。不像中国拥有房.的证明是有形的房.证,英国拥有房.的证明是土地管理局公布的两个文件:房.契约(title deed)和房.图 (title plan)。这个没有实体证书,但是可以在土地局网站线上查询。

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  房.交割的阶段是由律师主导的,一般的有固定的流程,时间方面一般在六至八周完成。

  这个阶段律师除了为买方在土地管理局注册改名外,还会做一系列的房.周边的人文和自然环境的调查,比如房.周围的犯罪率,学校,邻居的情况,有无洪水.录,水,土地有无污染等等。值得注意的是,对房.本身的调查和估值一般不包括在律师的服务范围。这需要买方单独联系测绘师(Surveyor)对房.进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。由于这部分花费(几百或上千英镑)是由买方承担的,出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格,房.评估的费用就白花了。关于房.评估方面注意的事项,笔者也会在后续文章中进一步为您阐述。

  在房.交割阶段,律师还会要求买方提供资金证明。如果买方需要按揭贷款,律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后,律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日凤凰彩票网(fh643.com)期。在交换合同时,您需要向卖方支付房价10%左右的订金,并确定合同完成日期。值得注意的是,在英格兰地区,房.交易只有到交换合同时才会有.律效力。也就是说无论买方在前期投入多少,只要没有交换合同,卖方就有权不卖或转卖他人。所以笔者的建议是要配合律师尽快完成合同交换。

  房.交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内将买房尾款和律师费用转账给律师,律师进而转账给卖方。在合同完成后,律师会在土地局更改注册,并把相关wen档发给买方。到此为止,整个买房的流程就全部结束。关于律师职责,请律师的花费,买房交纳的印花税和其它花费,怎样申请贷款和处理国内转账的资金等细节问题,笔者都会在后续文章中为您进一步详述。◇

  文| 燕博

  责任编辑:逸铭

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